Sì, la legge permette di vendere un immobile già affittato con l’inquilino dentro, prima della scadenza del contratto di locazione.
Vuoi vendere il tuo immobile di proprietà ma hai affittato?
Se sei il proprietario di un immobile affittato e vuoi vendere, la legge ti permette di farlo. Il Codice Civile stabilisce, infatti, che è sempre possibile vendere il proprio immobile. Allo stesso tempo, l’inquilino mantiene il diritto di continuare ad abitare nell’appartamento fino alla scadenza del contratto.
L’articolo 1599 c.c. sancisce infatti che:
«il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa».
Quali obblighi ha il venditore?
Il venditore all’obbligo di comunicare il vincolo di locazione all’aspirante acquirente. Non ha nessun obbligo né la necessità di ottenere un consenso da parte dell’affittuario. Quest’ultimo ha, infine, l’obbligo di consentire l’accesso all’immobile per lo svolgimento delle visite, pena una responsabilità contrattuale con risarcimento del danno.
Quali sono i potenziali acquirenti?
Chi compra una casa con contratto di locazione in essere, è un acquirente che acquista con la volontà di compiere un investimento.
